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浅谈BIM在运维管理中的价值

BIM造价|流量量:57|发布日期:2018-01-10
      随着我国对BIM技术的大力推广应用,越来越多的建筑企业开始接触应用BIM技术。BIM技术更是在建筑领域中展现了它应用的价值,今天,就和大匠通科技官网的小编从运维管理方面谈一谈BIM的价值。

      在实际中执行维护作业的人员不是一开始进行规画设计的业主或建筑师,而是完工后才进场的物业管理人员,因此他们不但得花费时间熟悉建筑物,还得针对管理进行规划,发掘在规划设计上不符使用者或维护者的缺失,而这些缺失,却是可以在前期规划时期就可避免的。因此BIM透过物业管理早期介入改善以上缺点外,再以营运维护的角度思考。BIM 除了可会同物业管理公司及早为日后维护方针做讨论外,亦可于前期规划时期针对规划设计进行模拟给予回馈,以避免日后设计变更及重工的问题。

      加上,BIM在营建产业的热络使用下,知道这项工具可以善用至整个建筑生命周期的管理。在原有国内只利用BIM于施工中的管理,渐渐可以了解他不仅在施工中的使用有优点外,对维运管理也扮演着相当的重要性,但在国内BIM仍是有一些待克服的问题。如BIM的使用限制、模型发展程度及其责任归属等。

      搭上对营运维护管理及BIM的研究热潮下,不仅发现BIM在整个后端维运规划的重要性,以目前的运用技术角度观看,大多皆是在整个设计规划阶段结束后才开始陆续的进场规划,甚至辅助。虽然在整个运维的管理上也是有相当的帮助,但有些后来发现的问题亦能在设计规划前被完善的考虑及解决,如设备维修路线、摆放位置及逃生路线便可藉由BIM的3D展示能力,再与建筑师沟通得到符合安全及快速的设计。抑或是在前期规划阶段建筑、结构、机电三方的专业能适时的做整合,以降低未来的碰撞,减少设计变更的次数等。

      且若将BIM提早至前期做建模及规划,也有利于未来竣工时模型的统一,并不需再花费时间建模及改善模型版本的不一致等。对于物业管理公司而言,在前期规划时他们若能及早参与,不仅可以更加了解建物,亦可以和三方的设计人员做沟通,以便于他们日后营运交屋时可以更加快速上手,且也可以及时规划未来的营运方向及安全双重保障。

      另外除了目前产业对BIM的应用下,也可发现人类的欲望再也不只是希望能透过计算机上的3D画面呈现,而是会希望可以身处在实境的空间内,做观看做导览。因此虚拟现实(VR)及扩增实境(AR)这样早期已有的技术便被重新提出来做应用。而在营建产业最先启用的为房屋销售,目的是为了可以降低资金盖样品屋及不必要的浪费,或是变相使用新的广告噱头来引起购屋者的注意。但反观在游戏产业中,便可以发现VR/AR的使用似乎不是只有为了达到仿真效果,其技术的应用也还包含了数据信息在里头,因此运用在营运维护上,可望为这大数据时代带来不同的便利性。

      众所周知,BIM是未来建筑业重要的计算机应用技术。它还有很多应用价值,如果您想要了解更多BIM资讯,欢迎登陆大匠通科技官网。


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