关于发布2004年度辽宁省民用建筑各类别工程社会平均成本的说明

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关于发布2004年度辽宁省民用建筑各类别工程社会平均成本的说明

2005-01-01

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关于发布2004年度民用建筑各类别工程

社会平均成本的说明

一、本次88个工程的社会平均成本测算，是在2003年《辽宁省民用建筑工程造价参考指标》基础上，根据2004年度取费标准和人、材、机价格，重新测算而成。其中：

1．各项费用的计取均以沈阳市为基准计算，即按沈阳市的取费级别、有关文件规定计取各项费用，形成造价指标。

2．材料价格按2004年第三期《辽宁工程造价信息》中沈阳市材料价格计算。

二、今年与上年相比，工程造价与费用组成的变化，主要表现为材料价格的上涨使建筑成本增加。主要建筑材料价格上涨幅度详见下表。

序号	材料名称	单位	2003-1	2004-3	差价	上涨比率（%）
1	钢筋	kg	2.70	3.30	0.60	22.22
2	型钢	kg	2.75	3.25	0.50	18.18
3	钢板	kg	3.80	4.60	0.80	21.05
4	镀锌钢管	kg	2.95	3.60	0.65	22.03
5	焊接钢管	kg	2.85	3.50	0.65	22.81
6	水泥	kg	0.29	0.32	0.03	8.97
7	红砖	千块	152.00	154.00	2.00	1.32
8	空心砖	千块	450.00	460.00	10.00	2.22
9	砂	m³	31.00	37.00	6.00	19.35
10	砾石	m³	27.00	38.00	11.00	40.74
11	碎石	m³	40.00	46.00	6.00	15.00

但是，装饰材料的价格基本上没有上涨，部分材料价格甚至有缓慢下降的趋势。因此，影响工程造价上涨的主要原因是主体工程的成本上涨，主体工程造价占总造价的比重越大上涨的幅度越大。

如沈阳某文化中心博物馆，土建工程造价只占总造价的22.63%，涨幅明显偏低，只有3.55%；沈阳某宾馆会议中心，土建工程造价占总造价的34.53%，涨幅为3.49%。而朝阳某报社综合楼，土建工程造价占总造价的80.12%，涨幅明显偏高，达到7.14%，沈阳某信息网络中心综合楼，土建工程造价占总造价的69.37%，涨幅为6.87%。

根据资料，综合测定各类别工程社会平均成本上涨幅度为：砖混结构的社会平均成本上涨4.46%，框架及剪力墙结构社会平均成本上涨5.17%。

二○○五年一月一日

一、综合楼

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)			变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年		2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	沈阳某学院综合楼扩建	1600.45	二层	框架		1002.78	1055.25	52.47	5.23
2	沈阳某花园一期工程会所	7956.00	一层局部两层	框架		2928.44	3050.84	122.40	4.18
3	沈阳某教养院综合楼	5200.00	三层	砖混局部框架		765.94	800.56	34.62	4.52
4	沈阳某会议中心综合楼	7321.00	五层	框架		1926.02	2036.26	110.24	5.72
5	朝阳某报社综合楼	4026.45	五层	框架		621.48	665.83	44.35	7.14
6	营口某交通管理中心综合楼	5178.00	六层	框架		731.11	776.12	45.01	6.16
7	抚顺某综合服务楼	10254.24	六层	框架		829.65	877.17	47.52	5.73
8	铁岭某花园小区综合楼	2553.00	七层	框架		1028.80	1090.42	61.62	5.99
9	鞍山某单位综合楼	10313.00	七层	框架		1210.46	1267.91	57.45	4.75
10	本溪某电力大厦综合楼	4145.94	八层	砖混局部框架		743.11	775.13	32.02	4.31
11	沈阳某审判法庭综合楼	15640.60	十三层	框架		1975.65	2068.88	93.23	4.72
12	铁岭某大厦综合楼	16998.50	十六层	框剪		1482.51	1555.16	72.65	4.90
13	辽宁省委综合楼	21916.00	十七层	框剪		991.55	1046.37	54.82	5.53
14	大连某花园小区综合楼	22796.37	十九层	框剪		1391.08	1468.41	77.33	5.56
15	丹东某交易中心综合楼	7858.12	二十层	框剪		1126.65	1193.64	66.99	5.95
16	沈阳某信息网络中心综合楼	18585.00	二十一层	框剪		1290.69	1379.33	88.64	6.87
17	沈阳某电气化综合楼	19675.00	二十一层	框剪		1553.65	1632.93	79.28	5.10
	平均变化比率（%）	砖混结构				4.41
	平均变化比率（%）	框架框剪结构				5.57

二、实验楼

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数		结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数		结构类型	2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	沈阳某公司研发楼	4778.00	四层	框架		2524.40	2642.21	117.81	4.67
2	大连某单位实验楼	5758.38	五层	框架		2105.41	2194.01	88.60	4.21
3	沈阳某学院实验楼	6808.00	五层	框架		1048.55	1110.14	61.59	5.87
4	大连某科研所实验楼	8405.31	五层	框架		2198.95	2294.30	95.35	4.34
	平均变化比率（%）	4.77

三、写字楼

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)			变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年	2004年		金额(元/m²)		比率（%）
1	营口某区办公楼	5780.92	五层	框架	720.06	760.75	40.69		5.65
2	沈阳某单位业务楼	6890.98	五层	框架	1264.54	1338.77	74.23		5.87
3	沈阳某学院校部办公楼	11360.00	五层	框架	986.48	1039.62	53.14		5.39
4	丹东某单位办公楼	5083.40	九层	框架	934.55	984.31	49.76		5.32
5	盘锦某公司写字楼	8753.66	十二层局部十五层	框架	1511.13	1600.57	89.44		5.92
6	某驻沈办事处写字楼	22545.00	十六层	框剪	2917.00	3074.93	157.93		5.41
7	沈阳某大厦写字楼	20980.00	十七层	框剪	2237.62	2366.21	128.59		5.75
8	大连某创业园主楼	65764.60	二十层	框剪	2545.61	2684.83	139.22		5.47
9	沈阳某单位办公楼	25081.00	二十层	框架	1106.21	1163.16	56.95		5.15
10	沈阳某单位办公楼	54343.00	二十六层	框架	2713.99	2883.15	169.16		6.23
	平均变化比率（%）	5.62

四、教学楼

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	阜新某小学教学楼	3669.00	四层	砖混	691.27	725.65	34.38	4.97
2	沈阳某大学教学楼	57254.00	四层	框架	1398.70	1474.03	75.33	5.39
3	营口某中学教学楼	3954.40	五层	砖混	627.77	655.75	27.98	4.46
4	鞍山某中学教学楼	4707.00	五层	砖混	667.23	695.06	27.83	4.17
5	阜新某中学教学楼	5519.31	五层	框架局部砖混	941.12	995.67	54.55	5.80
6	辽阳某高中教学楼	3290.00	五层	框架	810.51	855.75	45.24	5.58
7	抚顺某小学教学楼	3846.73	五层	框架	876.44	927.01	50.57	5.77
8	大连某中学教学楼	6494.00	五层	框架	1201.32	1268.21	66.89	5.57
9	沈阳某学院教学楼	19731.00	五层	框架	1273.10	1339.25	66.15	5.20
10	营口某小学教学楼	6576.03	六层	砖混局部框架	708.82	738.97	30.15	4.25
11	锦州某中学教学楼	7212.00	六层	框架	1030.89	1082.47	51.58	5.00
12	沈阳某学校教学楼	9470.00	六层	框架	974.93	1035.39	60.46	6.20
13	沈阳某学院教学楼	14211.00	六层	砖混局部框架	762.14	799.33	37.19	4.88
14	本溪县某高中教学楼	6915.56	七层	框架	824.45	874.14	49.69	6.03
15	朝阳某学校教学楼	7433.00	七层	框架	844.01	886.31	42.30	5.01
16	大连某艺术学校教学楼	21971.00	十一层	框剪	1173.00	1238.11	65.11	5.55
	平均变化比率（%）	砖混结构			4.55
	平均变化比率（%）	框架框剪结构			5.55

五、宾馆

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)			变动情况
					2003年	2004年		金额(元/m²)		比率（%）
1	沈阳某宾馆	3985.30	二层	框架	1978.71	2064.41	85.70		4.33
2	沈阳某宾馆会议中心	25428.40	二层	框剪	6356.08	6578.03	221.95		3.49
	平均变化比率（%）	3.91

六、图书馆

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	沈阳某大学新民分院图书馆	5562.36	五层	框架	1056.29	1114.83	58.54	5.54
2	沈阳某学院图书馆	39957.00	五层	框架	1790.69	1882.84	92.15	5.15
	平均变化比率（%）	5.34

七、博物馆

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
					2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	沈阳某文化艺术中心、博物馆	53970.00	十四层	框架	6169.55	6388.39	218.84	3.55

八、体育场馆

序号	项目名称	建筑面积（m²）		层数	结构类型	平米造价(元/m²)			变动情况
						2003年	2004年		金额(元/m²)		比率（%）
1	大连某学院体育场看台		30000.00	露天	框架	1370.96	1455.21	84.25		6.15
2	沈阳某水上娱乐中心		36418.11	一层	框架	1691.87	1779.99	88.12		5.21
3	沈阳某大学体育馆		1976.00	二层	框架	1597.10	1679.08	81.98		5.13
4	沈阳某中学游泳馆		4709.00	三层	钢网	1349.85	1425.66	75.81		5.62
	平均变化比率（%）		5.53

九、商场

序号	项目名称		建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
序号	项目名称		建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	沈阳某商场	124946.00		二十层	框剪	2535.67	2669.95	134.28	5.30

十、医院

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	盘锦某医院病房楼	2723.00	三层	一层框架 2-3层砖混	1044.65	1087.76	43.11	4.13
2	阜新某医院综合楼	4556.87	五层	砖混	748.48	779.28	30.80	4.12
3	沈阳新民某医院住院楼	9465.08	六层	框架	879.90	926.89	46.99	5.34
4	沈阳某医院急诊楼	22500.00	七层	框架	2281.44	2397.43	115.99	5.08
5	沈阳某医院病房楼	45163.00	十四层	框剪	2288.47	2408.95	120.48	5.26
	平均变化比率（%）	砖混结构			4.12
	平均变化比率（%）	框架框剪结构			5.23

十一、学生公寓

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	盘锦某中学学生公寓	2279.36	四层	一层框剪 2-4层砖混	818.56	862.06	43.50	5.31
2	大连某大学学生公寓	5331.00	五层	框架	921.75	964.83	43.08	4.67
3	辽阳某学校学生公寓	6163.66	六层	一层框架 2-6层砖混	711.62	741.31	29.69	4.17
4	辽阳某学校学生公寓	6662.00	六层	砖混	646.85	676.42	29.57	4.57
5	丹东某学校学生公寓	11723.80	六层	砖混	880.45	915.98	35.53	4.04
6	大连某大学学生公寓	23506.00	六层	框架	905.87	954.23	48.36	5.34
7	沈阳某学校学生公寓	23790.00	15层	框架	1254.24	1316.72	62.48	4.98
8	大连某学校学生公寓	29432.00	16层	框剪	998.71	1049.66	50.95	5.10
	平均变化比率（%）	砖混结构			4.52
	平均变化比率（%）	框架框剪结构			5.02

十二、住宅

序号	项目名称		建筑面积（m²）	层数		结构类型	平米造价(元/m²)				变动情况
							2003年	2004年			金额(元/m²)		比率（%）
1	朝阳某小区住宅楼	4410.00			六层	一层框架二～六层砖混	618.18		648.40	30.22		4.89
2	铁岭某住宅楼	5087.00			六层	一～二层框架三～六层砖混	704.28		739.53	35.25		5.01
3	葫芦岛某小区住宅楼	5732.42			六层	砖混	593.81		620.29	26.48		4.46
4	锦州某单位住宅楼	5048.70			六层	框架	691.53		728.27	36.74		5.31
5	大连某单位职工宿舍	6765.50			六层	框剪	1102.21		1167.96	65.75		5.97
6	锦州某花园小区住宅楼	4988.00			七层	砖混	604.14		631.72	27.58		4.57
7	葫芦岛某单位住宅楼	11191.00			七层	框架	699.32		742.28	42.96		6.14
8	沈阳某花园小区住宅楼	4410.00			十层	框剪	1001.38		1056.69	55.31		5.52
9	沈阳某小区住宅楼	4315.00			十一层	框剪	1239.73		1312.09	72.36		5.84
10	大连某花园小区住宅楼	12031.00			十二层	框剪	1008.26		1066.66	58.40		5.79
11	沈阳某花园小区住宅楼	10189.00			十五层	框剪	914.30		968.60	54.30		5.94
12	沈阳某医院经济住宅楼	23164.98			二十五层	框剪	1737.86		1826.60	88.74		5.11
13	沈阳某高层住宅楼	18941.00			二十八层	框剪	1219.33		1299.68	80.35		6.59
14	沈阳某花园小区住宅楼	19448.00			三十一层	框剪	1068.88		1131.30	62.42		5.84
15	沈阳市某单位住宅楼	7638.27			六层	砖混	583.26		610.04	26.78		4.59
16	沈阳某花园小区住宅楼	7665.75			九层	框剪	777.93		820.98	43.05		5.53
	平均变化比率（%）	砖混结构					4.70
		框架框剪结构					5.78

十三、锅炉房

序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	平米造价(元/m²)		变动情况
序号	项目名称	建筑面积（m²）	层数	结构类型	2003年	2004年	金额(元/m²)	比率（%）
1	沈阳某公司锅炉房	572.00	二层	框架	1239.96	1312.59	72.63	5.86
2	沈阳某供暖公司锅炉房	5670.00	二层	排架	1285.03	1366.59	81.56	6.35
	平均变化比率（%）	6.10

十四、综合变化水平

综合变化水平（%）	砖混结构	4.46
综合变化水平（%）	框架框剪结构	5.17

文章来源：辽宁省建设工程造价管理总站[点击链接] [关闭窗口]

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